Sedem napak pri celotni zgodbi evidentiranja nepremičnin in vpisa v zemljiško knjigo, ki nas stanejo ogromno denarja ali pa nam življenje obrnejo na glavo.Zaradi (pre)pogostih napak, ki se pojavljajo ob vpisu v zemljiško knjigo smo za vas pripravili sklop praktičnih in razumljivih napotkov, ki vam bodo pri tem pomagali. Napotki zajemajo predvsem ključne korake, pri katerih morate biti še posebej previdni.
Če nameravate narediti vpis v zemljiško knjigo je to obvezno branje, ki vam bo prihranilo veliko časa in težav pri postopku.
Preden se lotimo branja "Sedmih glavnih grehov" si najprej poglejmo nekaj osnovnih informacij:
Kaj je potrebno narediti za zavarovanje lastninske pravice in kaj za vpis etažne lastnine?Za zavarovanje lastninske pravice je potrebno evidentirati nepremičnino z geodetskimi in nepremičninskimi postopki.
Za vpis etažne lastnine pa je potrebno izvesti kar nekaj postopkov, ki pa morajo biti skrbno načrtovani in brez napak, saj nas lahko v nasprotnem stanejo vpisa in tako lahko za daljši čas pozabimo na naše premoženje oz. naložbo.
Kakšen je postopek evidentiranja?Več etažna stavba stoji na neki parceli. Če je na eni parceli več stavb, je ponavadi najprej potrebno narediti parcelacijo. Parcelacija se opravi tudi za razdelitev solastnine od npr. lastniških atrijev ali parkirišč.
Ko imamo urejeno stanje na zemljišču se lotimo izdelave
elaborata stavbe. Na podlagi odločbe, ki jo dobimo z Geodetske uprave pripravimo akt ali sporazum o oblikovanju etažne lastnine. Z aktom ali sporazumom in odločbo predlagamo na zemljiški knjigi oblikovanje etažne lastnine in predlagamo vpis
lastninskih pravic.Kaj je elaborat za vpis stavbe v kataster stavb?Elaborat je etažni načrt v katerem so prikazani vsi deli stavbe. V elaboratu, pa je tudi kar precej opisnih podatkov o stavbi.
Kje se nam tekom postopka lahko zaustavi? 1.
Neznani ali pokojni lastniki sosednje parcele pri parcelaciji 2.
Geodetsko podjetje ne pridobi vseh podpisov lastnikov parcel 3.
Pri izdelavi elaborata stavbe - etažnega načrta lastniki ne spuščajo geodetov v svoje prostore 4.
Geodetsko podjetje pri izdelavi elaborata stavbe ne pregleda kopij pogodb med etažnimi lastniki 5.
Geodetsko podjetje vloži elaborat stavbe na GU preden ga pregledajo vsi lastniki 6.
Na stavbi, ki ji hočemo izdelati etažno lastnino je že vzpostavljena etažna lastnina 7.
Podjetje, ki vodi projekt vpisa etažne lastnine se ni celostno lotilo problematike