7. Podjetje, ki vodi projekt vpisa etažne lastnine se ni celostno lotilo problematike:
Napačen vrstni red - najprej elaborat stavbe in šele nato parcelacija
Vsaki stavbi s svojim vhodom je priporočljivo urediti svojo parcelo, kjer imajo kasneje etažni lastniki tega vhoda svoj delež skupaj do celote. Ta parcela torej pripada lastnikom le omenjene stavbe, ki lahko prosto (v okviru predpisov) razpolagajo z njo.
V primeru, da je na eni parceli več stavb v etažni lastnini, potem se ji dodeli lastništvo vseh etažnih lastnikov. To pomeni, da veliko težje lastniki le iz ene stavbe dosežejo svoje želje in mnogo projektov se ne more izpeljat.

Tako se ne morejo dogovoriti kje in čigava bodo parkirišča, kje bo morebitna zapornica, kdo bo plačal urejanje zelenice in čiščenja snega, ter še mnogo bolj ali manj vitalnih zadev.
Pri samem vrstnem redu postopkov, lahko sicer zamenjamo pravi vrstni red, vendar moramo kasneje, ko pišemo anekse pogodbam in urejat drugo dokumentacijo plačati mnogo več, kot če bi šli po pravi poti.
V kolikor ne uredimo dokumentacije in ne priskrbimo identifikacijskih potrdil nam birokrati na zemljiški knjigi zadevo zavrnejo.

Povzetek: Pravilni vrstni red nam prihrani veliko denarja in še več živcev!

Prodajali so dele stavb (stanovanja, poslovne prostore) preden je bila vzpostavljena etažna lastnina in so nove lastnike vpisali po deležih.
Investitorji pogosto delajo napako, ko prodajajo več etažno stavbo preden je vzpostavljena etažna lastnina. Čeprav je večino kupcev v taki fazi sploh noče kupit, pa vendar jih lahko že nekaj delov prodajo. Tako novi lastnik dobi svoj delež na parceli in investitor se ponavadi ne zaveda, da je s tem izgubil oblast nad postopkom.
S tem se pripeljemo v situacijo, kjer smo do končne vzpostavitve etažne lastnine odvisni tudi od novega kupca, ki pa je ali pa ni pripravljen sodelovati. Predvsem slednji primer nam lahko zagreni življenje in spravi investitorja v stečaj.
Vsak novi lastnik bi rad čim hitreje zavaroval svojo lastninsko pravico. Najbolje se zavaruje z vpisom v zemljiško knjigo. In tudi prav je tako!

Povzetek: Če hočemo dobro živeti, napravimo najprej elaborat stavbe ter kasneje pripravimo vpis. Sosledje teh postopkov nam bo omogočilo bolje in hitreje do konca prodati novo stavbo!

Izdelali so en akt za vzpostavitev etažne lastnine, čeprav je več stavb na eni parceli in so si prisvojili tuja zemljišča.
Srce me boli, ko vidim podjetja ki izdelujejo predloge za vpis etažne lastnine in niso pregledali stanja na nepremičnini. Vzeli so le dokumente, ki opisujejo kje, na kateri parcelni številki stoji stavba in niso preverili še drugih nepremičninskih evidenc.
Tako niso preverili, če na tej parceli stoji še kakšna stavba. Pripravili so akt o ustanovitvi etažne lastnine, ga dali v podpis lastniku parcele in povzročili, da so novi lastniki te parcele etažni lastniki zgolj predlagane stavbe.
Sodišče seveda ne preverja stanja v evidencah ali na terenu - zanimajo ga le listine in vpiše tak primer. Lastniki sosednjih stavb, vstanejo brez lastništva. Do svojih stanovanj ali poslovnih prostorov, bodo od slej prihajali lahko le še "s helikopterjem".
Popravljanja takega primera nam lahko odvzame voljo do življenja. Pa tudi če jo še imamo bomo tak problem reševali "večno".

Povzetek: Pri izdelavi predlogov za vzpostavitev etažne lastnine je potrebno vedno pregledati stanje na nepremičnini.


		Za vse dodatne informacije in pomoč stopite v stik z nami.